Новый Жилищный кодекс
Со 2 марта вступил в силу новый Жилищный кодекс Республики Беларусь. Одной из основных целей документа является консолидация накопленного нормативного массива в области жилищных отношений и обеспечение его системности, поскольку действующий до настоящего времени кодекс был принят в 1999 году и с момента принятия не корректировался. Совершенствование законодательного регулирования этой сферы осуществлялось путем издания актов Президента по отдельным, наиболее важным вопросам.
Жилищный кодекс традиционно регулирует основные жилищные отношения, в которых участвуют граждане: получение жилых помещений и выселение из них, внесение платы за коммунальные услуги и управление жилищным фондом, использование, приватизация, перепланировка жилья и другие.
Новый Жилищный кодекс вводит реальное понятие собственника с конкретными правами и обязанностями. Расширяются правомочия собственников по владению и пользованию принадлежащими им на праве собственности жилыми помещениями. Так, предоставление права владения и пользования жилым помещением супругу (супруге), родителям и детям теперь будет осуществляться собственником самостоятельно без необходимости предварительного получения чьего-либо согласия, а иным родственникам и свойственникам - с письменного согласия членов, бывших членов семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение.
Установлена обязанность регистрации заключаемых между собственниками, нанимателями, поднанимателями жилых помещений, гражданами, являющимися членами организаций застройщиков, и членами, бывшими членами их семей в случаях, определенных Жилищным кодексом, письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительных соглашений к ним в местных исполнительных и распорядительных органах, что будет способствовать урегулированию возникающих между сторонами конфликтных ситуаций по вопросам владения и пользования жилыми помещениями.
Регламентируется порядок отчуждения жилых помещений в случае нарушения собственниками правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений либо уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Определен порядок перевода нежилых помещений в жилые, возможность осуществления которого до настоящего времени законодательством не была предусмотрена.
Жилищный кодекс уточняет структуру платы за жилищно-коммунальные услуги, которая предусматривает выделение из платы за техническое обслуживание в отдельный платеж платы за текущий ремонт, при этом организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, обязаны указывать в платежных документах тарифы, объемы и перечень оказанных услуг по многоквартирному дому.
Новый Жилищный кодекс окажет дисциплинирующее воздействие на должников по жилищно-коммунальным услугам. В первую очередь это коснется собственников жилых помещений, которые позволяют себе без уважительных причин в течении шести месяцев не оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Начнет действовать такое понятие, как выселение из занимаемого помещения собственника, реализация этого помещения с погашением долга. У собственников, имеющих задолженности, появится серьезный мотив погасить свои долги. Предусмотрена также возможность принудительного выселения собственника квартиры за невыполнение обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, что делает невозможным проживание рядом других людей в доме, квартире.
В новом Жилищном кодексе более четко прописаны вопросы, касающиеся осуществления в домах капитального ремонта. Впервые на законодательном уровне прописано, что составлять график работ на текущий год и информировать граждан необходимо заранее, а также обязательно подписывать с жильцами договоры на оказание услуг по капремонту. Юридическое регулирование позволит более четко организовать проведение капитального ремонта жилого фонда.
Новый Жилищный кодекс позволит активизировать деятельность белорусских банков по выдаче населению ипотечных кредитов. Он регулирует позицию закона об ипотеке, которая предоставляет банкам возможность выселения собственника и проживающих из заложенного жилого помещения при обращении взыскания на это помещение и принятии решения судом о прекращении права собственности.
Номер газеты:



























